Estimation théorique
Route de Nangis,77000 Melun (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.2)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Nangis,77000-Melun indique un avis de valeur compris entre 296.000€ et 334.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.960€ et 3.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 296.000€ et 334.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.695€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.695€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Livry-sur-Seine (77255), comprenant 2115 habitants est de 11,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.197€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,28€, à 15,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 928€ et 1.544€ avec un indice de confiance de 8.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 296.000€ et 334.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.695€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.695€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Livry-sur-Seine (77255), comprenant 2115 habitants est de 11,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.197€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,28€, à 15,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 928€ et 1.544€ avec un indice de confiance de 8.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-29 | 8 | RTE DE NANGIS | 4 | 67 | 457 | 230000€ | 3433€ |
2021-12-10 | 12 | RTE DE NANGIS | 3 | 73 | 531 | 270000€ | 3699€ |
2021-06-26 | 19 | RTE DE NANGIS | 4 | 48 | 299 | 224500€ | 4677€ |
2022-05-31 | 14 | RTE DE NANGIS | 7 | 155 | 853 | 1100000€ | 7097€ |
2021-09-01 | 9 | RTE DE MONTEREAU | 5 | 117 | 238 | 255000€ | 2179€ |
2019-08-02 | 21 | RTE DE NANGIS | 4 | 41 | 299 | 128000€ | 3122€ |
2022-02-08 | 21 | RTE DE NANGIS | 4 | 41 | 299 | 220000€ | 5366€ |
2021-12-13 | 17 | RTE DE MONTEREAU | 5 | 105 | 481 | 340000€ | 3238€ |
2019-05-21 | 22 | RTE DE MONTEREAU | 4 | 63 | 200 | 185000€ | 2937€ |
2021-12-08 | 20 | BD DE MAINCY | 4 | 66 | 296 | 223650€ | 3389€ |
2020-09-03 | 26 | RTE DE MONTEREAU | 4 | 68 | 288 | 176000€ | 2588€ |
2020-07-30 | 3 | RTE DE NANGIS | 5 | 115 | 381 | 325000€ | 2826€ |
2019-09-25 | 7 | BD DE L ALMONT | 4 | 62 | 305 | 195000€ | 3145€ |
2020-03-11 | 38 | RTE DE MONTEREAU | 5 | 111 | 367 | 240000€ | 2162€ |
2020-01-13 | 1 | RUE DES RECOLLETS | 3 | 82 | 206 | 258000€ | 3146€ |
2022-12-09 | 3 | RUE DES RECOLLETS | 5 | 129 | 505 | 360000€ | 2791€ |
2020-06-18 | 17 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 75 | 0 | 203000€ | 2707€ |
2022-07-18 | 19 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 3 | 60 | 0 | 214000€ | 3567€ |
2020-06-16 | 24 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 5 | 103 | 0 | 252500€ | 2451€ |
2020-10-14 | 3 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 78 | 0 | 229000€ | 2936€ |
2021-01-22 | 40 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 3 | 74 | 0 | 205500€ | 2777€ |
2019-10-24 | 42 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 5 | 103 | 0 | 250000€ | 2427€ |
2019-09-30 | 43 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 78 | 0 | 215000€ | 2756€ |
2022-08-23 | 43 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 78 | 0 | 239000€ | 3064€ |
2022-01-31 | 45 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 78 | 0 | 236000€ | 3026€ |
2020-09-11 | 47 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 78 | 0 | 210000€ | 2692€ |
2020-05-27 | 65 | RUE DU PRIEURE SAINT SAUVEUR | 4 | 103 | 0 | 273000€ | 2650€ |
2023-04-07 | 16 | RUE DE VAUX | 4 | 60 | 740 | 325000€ | 5417€ |
2021-06-28 | 1 | RUE FONTAINE SAINT LIESNE | 2 | 62 | 127 | 199000€ | 3210€ |
2019-07-26 | 1 | RUE DU LAVOIR SAINT LIESNE | 3 | 56 | 134 | 150000€ | 2679€ |
2022-01-19 | 1 | RUE FONTAINE SAINT LIESNE | 4 | 72 | 251 | 305000€ | 4236€ |
2020-10-08 | 58 | BD DE L ALMONT | 5 | 96 | 249 | 99000€ | 1031€ |
2021-09-09 | 58 | BD DE L ALMONT | 5 | 96 | 249 | 239000€ | 2490€ |
2020-05-18 | 2 | RUE PETITES FABRIQUES | 5 | 176 | 721 | 377500€ | 2145€ |
2019-12-27 | 48 | RUE SAINT LIESNE | 5 | 230 | 736 | 200000€ | 870€ |
2021-11-22 | 7 | RUE DES FABRIQUES | 6 | 94 | 570 | 315000€ | 3351€ |
2022-10-31 | 15 | RUE DES FABRIQUES | 5 | 122 | 538 | 316355€ | 2593€ |
2021-04-06 | 11 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 90 | 263 | 200000€ | 2222€ |
2022-06-30 | 8 | RUE DELAUNOY | 5 | 103 | 457 | 280700€ | 2725€ |
2021-03-08 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 116 | 419 | 255000€ | 2198€ |
2019-07-15 | 4 | RUE DES MESANGES | 4 | 90 | 256 | 249700€ | 2774€ |
2021-07-19 | 3 | RUE DES MESANGES | 4 | 90 | 256 | 190000€ | 2111€ |
2022-07-20 | 26 | RUE DELAUNOY | 5 | 104 | 0 | 324000€ | 3115€ |
2021-09-21 | 18 | RUE DELAUNOY | 5 | 100 | 198 | 240000€ | 2400€ |
2020-06-17 | 6 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 116 | 487 | 240000€ | 2069€ |
2021-03-30 | 43 | RUE SAINT LIESNE | 3 | 46 | 130 | 173000€ | 3761€ |
2021-08-05 | 15 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 116 | 458 | 265000€ | 2284€ |
2022-03-04 | 44 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 10 | 250 | 425 | 420000€ | 1680€ |
2020-02-20 | 38 | RUE SAINT LIESNE | 3 | 63 | 193 | 147000€ | 2333€ |
2019-08-28 | 31 | RUE SAINT LIESNE | 2 | 39 | 78 | 153500€ | 3936€ |
2022-02-25 | 27 | RUE DES FABRIQUES | 4 | 72 | 400 | 274200€ | 3808€ |
2019-08-23 | 81 | RUE DES 3 MOULINS | 2 | 47 | 250 | 240000€ | 5106€ |
2019-07-25 | 81 | RUE DES 3 MOULINS | 4 | 112 | 470 | 295000€ | 2634€ |
2021-02-26 | 16 | RUE CREVOULIN | 6 | 121 | 218 | 299000€ | 2471€ |
2020-05-25 | 81 | RUE DES 3 MOULINS | 3 | 86 | 674 | 240000€ | 2791€ |
2021-05-18 | 2 | RUE HENRY DE MONFREID | 5 | 135 | 495 | 343000€ | 2541€ |
2021-11-03 | 20 | RUE DES 3 MOULINS | 4 | 110 | 392 | 312620€ | 2842€ |
2021-07-27 | 11 | RUE FRETEAU DE PENY | 2 | 114 | 499 | 480000€ | 4211€ |
2019-10-04 | 1 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 2 | 50 | 0 | 103200€ | 2064€ |
2020-12-14 | 11 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 71 | 0 | 126400€ | 1780€ |
2020-12-29 | 21 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 71 | 0 | 118400€ | 1668€ |
2020-05-19 | 3 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 67 | 0 | 126400€ | 1887€ |
2020-02-28 | 9 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 63 | 0 | 112800€ | 1790€ |
2019-07-24 | 8 | RUE CREVOULIN | 5 | 110 | 572 | 325000€ | 2955€ |
2021-07-07 | 9 | RUE GAILLARDON | 4 | 115 | 462 | 380000€ | 3304€ |
2019-11-25 | 6 | RUE CREVOULIN | 8 | 142 | 523 | 370000€ | 2606€ |
2021-12-22 | 4 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 67 | 0 | 98640€ | 1472€ |
2021-02-19 | 6 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 67 | 0 | 97600€ | 1457€ |
2019-12-02 | 21 | RUE NICOLAS TAPPEREAU | 4 | 83 | 98 | 210000€ | 2530€ |
2022-09-12 | 28 | RUE NICOLAS TAPPEREAU | 4 | 130 | 231 | 240000€ | 1846€ |
2020-09-29 | 11 | RUE NICOLAS TAPPEREAU | 4 | 83 | 124 | 218000€ | 2627€ |
2021-04-06 | 17 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 8 | 243 | 367 | 370000€ | 1523€ |
2021-12-27 | 16 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 5 | 91 | 181 | 178400€ | 1960€ |
2022-08-18 | 7 | RUE DES MARAICHERS | 4 | 73 | 257 | 270000€ | 3699€ |
2021-10-29 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 72 | 0 | 183200€ | 2544€ |
2020-04-27 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 78 | 0 | 237000€ | 3038€ |
2021-03-15 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2021-07-05 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 79 | 0 | 272185€ | 3445€ |
2021-07-08 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 5 | 87 | 0 | 230000€ | 2644€ |
2022-07-21 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 5 | 95 | 0 | 233000€ | 2453€ |
2021-11-24 | 19 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 5 | 107 | 0 | 312500€ | 2921€ |
2019-11-29 | 21 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 3 | 59 | 0 | 185000€ | 3136€ |
2021-12-29 | 22 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 5 | 91 | 232 | 161567€ | 1775€ |
2022-02-15 | 15 | RUE NICOLAS TAPPEREAU | 4 | 83 | 115 | 100000€ | 1205€ |
2020-09-07 | 5 | RUE NICOLAS TAPPEREAU | 4 | 83 | 120 | 200000€ | 2410€ |
2021-05-28 | 30 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 5 | 91 | 210 | 180000€ | 1978€ |
2022-02-25 | 6 | RUE CAMILLE FLAMMARION | 4 | 133 | 71 | 306000€ | 2301€ |
2019-08-28 | 1 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 80 | 416 | 137600€ | 1720€ |
2022-04-27 | 32 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 5 | 91 | 77 | 184000€ | 2022€ |
2020-05-07 | 9 | RUE ARTHUR HONEGER | 4 | 80 | 185 | 135200€ | 1690€ |
2019-11-13 | 5 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 4 | 80 | 0 | 108800€ | 1360€ |
2020-12-29 | 19 | RUE ARTHUR HONEGER | 4 | 81 | 185 | 137600€ | 1699€ |
2019-06-11 | 28 | RUE DES 3 MOULINS | 4 | 124 | 294 | 286455€ | 2310€ |
2022-09-29 | 38 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 5 | 92 | 272 | 152000€ | 1652€ |
2023-03-30 | 43 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 80 | 205 | 156800€ | 1960€ |
2019-10-01 | 27 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 4 | 89 | 140 | 143200€ | 1609€ |
2019-10-25 | 15 | RUE ARTHUR HONEGER | 5 | 93 | 105 | 103200€ | 1110€ |
2019-10-28 | 20 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 6 | 101 | 457 | 193500€ | 1916€ |
2019-06-12 | 94 | ALL DE LA FERME DU CHATEAU | 5 | 114 | 197 | 229500€ | 2013€ |
2020-01-08 | 31 | RUE MARC ANTOINE CHARPENTIER | 4 | 89 | 140 | 143200€ | 1609€ |
2022-01-21 | 153 | ALL DE LA FERME DU CHATEAU | 4 | 100 | 226 | 260000€ | 2600€ |
2022-06-17 | 14 | RUE PIERRE BRUN | 5 | 145 | 500 | 320500€ | 2210€ |
2021-03-12 | 137 | ALL DE LA FERME DU CHATEAU | 4 | 100 | 230 | 240000€ | 2400€ |
2020-05-29 | 49 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 67 | 129 | 113600€ | 1696€ |
2020-08-04 | 72 | ALL DE LA FERME DU CHATEAU | 4 | 100 | 405 | 257000€ | 2570€ |
2022-08-26 | 17 | RUE DES 3 MOULINS | 4 | 90 | 974 | 400000€ | 4444€ |
2022-04-15 | 24 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 92 | 265 | 157600€ | 1713€ |
2021-12-29 | 29 | RUE ARTHUR HONEGGER | 4 | 81 | 263 | 140202€ | 1731€ |
2022-09-01 | 15 | RUE DU CLOS FLEURI | 4 | 76 | 383 | 291500€ | 3836€ |
2023-04-28 | 37 | ALL DE LA FERME DU CHATEAU | 5 | 114 | 193 | 280000€ | 2456€ |
2019-12-13 | 9 | RUE DES 3 MOULINS | 3 | 42 | 211 | 305000€ | 7262€ |
2020-05-11 | 12 | CHE DU BAS DE TROIS MOULINS | 4 | 104 | 0 | 230000€ | 2212€ |
2022-12-01 | 3 | RUE DES 3 MOULINS | 4 | 85 | 0 | 169000€ | 1988€ |
2021-12-23 | 4 | RUE DU MOULIN DE POIGNET | 3 | 90 | 132 | 233780€ | 2598€ |
2022-01-17 | 12 | RUE DU CLOS FLEURI | 4 | 84 | 411 | 320000€ | 3810€ |
2021-03-11 | 16 | CHE DU BAS DE TROIS MOULINS | 4 | 101 | 464 | 240000€ | 2376€ |
2019-10-04 | 9 | CHE DU BAS DE TROIS MOULINS | 4 | 88 | 501 | 269300€ | 3060€ |
2022-07-06 | 8 | RUE LUCIEN GAULARD | 4 | 69 | 500 | 295000€ | 4275€ |
2021-02-18 | 9 | CHE DU BAS DE TROIS MOULINS | 4 | 106 | 936 | 280000€ | 2642€ |
2021-04-29 | 13 | ALL DES MESANGES | 5 | 89 | 588 | 255000€ | 2865€ |
2019-11-25 | 7 | CHE DES MENEREAUX | 5 | 143 | 418 | 190000€ | 1329€ |
2020-10-27 | 26 | RUE BANCEL | 4 | 128 | 59 | 320000€ | 2500€ |
2023-05-16 | 3 | RUE DU MOUSTIER | 8 | 219 | 609 | 420000€ | 1918€ |
2022-11-23 | 27 | RUE BANCEL | 6 | 170 | 421 | 509190€ | 2995€ |
2021-07-06 | 11 | RUE DES MEZEREAUX | 5 | 91 | 217 | 247697€ | 2722€ |
2022-08-26 | 7 | RUE DES MEZEREAUX | 5 | 103 | 0 | 388000€ | 3767€ |
2021-08-20 | 24 | RUE DE L EPERON | 5 | 152 | 266 | 457900€ | 3013€ |
2019-09-13 | 114 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 88 | 242 | 167000€ | 1898€ |
2021-05-12 | 8 | ALL DES FAUVETTES | 6 | 177 | 455 | 365000€ | 2062€ |
2022-02-02 | 4 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 6 | 95 | 212 | 265000€ | 2789€ |
2021-11-23 | 8 | AV DE MEAUX | 5 | 124 | 400 | 350000€ | 2823€ |
2021-01-14 | 98 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 110 | 214 | 225000€ | 2045€ |
2021-11-25 | 98 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 110 | 214 | 231100€ | 2101€ |
2021-03-03 | 86 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 143 | 506 | 372000€ | 2601€ |
2020-07-09 | 34 | AV DE MEAUX | 6 | 102 | 199 | 346500€ | 3397€ |
2021-10-07 | 20 | AV DE MEAUX | 4 | 81 | 423 | 291170€ | 3595€ |
2019-09-19 | 30 | AV DE MEAUX | 3 | 64 | 512 | 167500€ | 2617€ |
2021-08-13 | 32 | AV DE MEAUX | 3 | 51 | 674 | 215000€ | 4216€ |
2022-04-19 | 22 | AV DE MEAUX | 7 | 144 | 749 | 320000€ | 2222€ |
2022-05-09 | 10 | SQ DES SORBIERS | 4 | 80 | 0 | 223000€ | 2788€ |
2021-12-16 | 14 | SQ DES ORMES | 4 | 93 | 0 | 229180€ | 2464€ |
2021-10-11 | 15 | SQ DES CHARMILLES | 4 | 80 | 0 | 155000€ | 1938€ |
2021-12-07 | 18 | SQ DES ORMES | 4 | 80 | 0 | 228778€ | 2860€ |
2019-09-27 | 19 | SQ DES ORMES | 4 | 80 | 0 | 195000€ | 2438€ |
2020-05-14 | 2 | SQ DES ERABLES | 4 | 93 | 0 | 211000€ | 2269€ |
2021-05-12 | 20 | SQ DES ORMES | 4 | 80 | 0 | 239750€ | 2997€ |
2022-01-29 | 4 | SQ DES CHARMILLES | 5 | 97 | 0 | 240000€ | 2474€ |
2019-07-09 | 5 | ALL DES NOISETIERS | 4 | 80 | 0 | 160000€ | 2000€ |
2022-11-24 | 5 | ALL DES NOISETIERS | 4 | 80 | 0 | 249250€ | 3116€ |
2019-07-08 | 6 | SQ DES CHARMILLES | 4 | 80 | 0 | 215500€ | 2694€ |